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Contrato Compraventa de Terreno

La compra venta de un bien inmueble es una decisión muy importante a nivel económico, personal  y familiar, por eso se debe estar completamente claro en todas las implicaciones legales y los pasos que se deben seguir para concretar un contrato de compra venta, para este caso particular, de un terreno o Parcela, ya que se requiere de una gran inversión económica.  Para comenzar, se debe establecer diferencia si se trata de una finca, parcela o terreno  rural o urbano pues las condiciones de la compra venta pueden variar dependiendo de la ubicación y el tipo de terreno que se desea adquirir.

El contrato de compra venta de un terreno, implica la transmisión de la propiedad y entrega del bien  por parte del vendedor, en tanto que el comprador se obliga al pago del precio acordado. Este convenio se encuentra regulado en el Código Civil Español a partir del artículo 1445 y siguientes, en donde se establece la naturaleza jurídica del contrato de compra venta, las obligaciones que asume por una parte el vendedor y por otra el comprador, además de las consecuencias o efectos jurídicos que se generan.

Una vez se concretan las condiciones de la compra venta, se suscribe el contrato privado en donde se recoge el acuerdo entre las partes, es allí, en donde se establecen las cláusulas que regirán el convenio, brindando las garantías necesarias para las partes.   

Aspectos legales a tomar en cuenta 

Uno de los primeros pasos, es verificar  los documentos de propiedad que ostenta el vendedor del terreno ante la Oficina Registral o Registro de la Propiedad correspondiente al lugar en donde se encuentre el inmueble, esto permitirá en principio, confirmar que la persona que aparece en los documentos de propiedad es realmente el vendedor del terreno, que tiene capacidad y cualidad para transmitir la propiedad y no es un intermediario que no tiene derechos sobre el bien que pretende vender. 

 Además en los documentos registrados, podrá constatar que sobre el terreno o parcela no existen “cargas,  ni gravámenes” (hipotecas, deudas, impuestos, obligaciones, arrendamientos, usufructos), para éste caso, el comprador (cliente o interesado) puede solicitar ante el registro una nota simple registral. 

Adicionalmente, a través de la certificación catastral descriptiva y gráfica (provista por el vendedor o solicitada por el notario), le será posible al comprador confirmar lo relacionado a los linderos del bien, con toda esta información previa, estará al tanto sobre el  estatus  legal  del terreno. 

Si la compra venta es sobre un terreno urbano,  es recomendable dirigirse a la oficina de Consejería de Urbanismo, que pertenezca al  ayuntamiento en la ubicación en donde se encuentre para comprobar la situación urbanística de la parcela, obteniendo con ello, seguridad sobre el uso que se pretende dar  al mismo y saber que se encuentra apto para construcción ya sea de vivienda o edificios. 

Existen varios impuestos  de ley  a los cuales se obligan tanto el vendedor  como el comprador  y con los cuales deben cumplir en forma estricta, los  más comunes son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), éste se paga cuando se compra un inmueble directamente a una inmobiliaria, una constructora  u otra empresa dedicada a la venta de inmuebles,  además del  Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD),  este último dependerá  si  se trata de una primera o segunda transmisión de propiedad. 

Cuál es el formato del contrato de compra venta para terreno

  • Identificación plena de las partes; Nombre y apellidos, DNI, NIE (Extranjeros) y CIF en caso, que el contrato sea entre persona jurídica y persona natural
  • Domicilio de ambas partes.
  • Capacidad legal y cualidad con la cual intervienen las partes, si es en nombre propio o representación de otra persona.
  • Descripción completa del terreno, metros, linderos, características y configuración del mismo.
  • Datos de registro de la propiedad y titularidad.
  • Declaración que la propiedad se encuentra libre de cargas y gravámenes.
  • Cláusulas o estipulaciones del convenio entre las partes.
  • Precio de la compra venta y forma de pago.
  • Firma del comprador y el  vendedor. 

Descargar modelo de contacto de compra venta de terreno en formato Word y PDF

También te puede servir el contrato privado de compra venta.

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