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Contrato de compraventa inmueble

Toda persona sueña con tener una vivienda propia, por la seguridad y estabilidad que brinda a una familia, siendo ésta una elección tan importante, surgen interrogantes e inquietudes, por lo que es primordial saber cómo puede adquirir una casa en España y cuáles son las características del contrato de compra venta. Antes de proceder a la compra de un bien inmueble debe tener en cuenta algunos puntos interesantes.

Ante todo, es necesario saber, que el régimen jurídico aplicable al contrato de  compra venta de inmuebles es el Código Civil Español y está estipulado a partir del artículo 1445 en adelante, en el que se mantiene el concepto general de la compra venta, que consiste en un acuerdo de voluntades en el que el vendedor se compromete a entregar la cosa (bien) vendido y el comprador a cumplir con el pago pautado, “Artículo 1445 Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente”.

Aspectos importantes de la compra venta de una casa

Al adquirir cualquier inmueble (vivienda, casa) debe tener la seguridad que quien le está ofertando el mismo, es el verdadero propietario, por lo que es indispensable que pueda verificar la titularidad del inmueble ante la Oficina Registral del Lugar en el cual se encuentra el mismo, así mismo verificar que no existan cargas ni gravámenes (hipotecas, deudas, impuestos, obligaciones, arrendamientos, usufructos) sobre la casa que desea adquirir, por lo que podrá solicitar un informe (nota simple registral) ante la oficina registral.

 Si todo se encuentra en orden con el inmueble que desea comprar, generalmente se da un contrato privado, previo a la escritura que se presenta ante el notario, en el que se establecen las cláusulas mínimas por los que se regirá la compra venta, en él se señala si se han pagado unas arras, señal, reserva u opción de compra (porcentaje de dinero anticipado, con el que se reserva la vivienda) y el monto de las mismas. De igual forma se deben considerar estas cláusulas en caso de rescisión del contrato.

Sumado a lo anterior, debe tener en cuenta los impuestos de ley a los cuales se encuentran obligados tanto el vendedor como el comprador y que deben cumplir en forma estricta, los más generales, son el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), éste se paga cuando se compra un inmueble directamente a una inmobiliaria, una constructora u otra empresa dedicada a la venta de inmuebles, además del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) y el impuesto de plusvalía 

Contrato privado para una compraventa de inmueble

  • Identificación de las partes; Nombre y apellidos, DNI, NIE (Extranjeros) y CIF cuando el contrato sea entre persona jurídica y persona natural
  • Domicilio de ambas partes.
  • Cualidad (si está legitimado o no), capacidad legal, y determinación del carácter con el cual actúan, si es en nombre propio o representación de otra persona.
  • Descripción completa del inmueble (vivienda, casa), metros, linderos, características y configuración del mismo.
  • Se debe dejar constancia expresa de los datos de registro de la propiedad y titularidad.
  • Declaración que la propiedad se encuentra libre de cargas y gravámenes.
  • Cláusulas o estipulaciones del convenio entre las partes.
  • Precio de la compra venta y forma de pago.
  • Firma del comprador y el vendedor con lo cual las partes expresan su consentimiento.

Modelo de contrato en formato word para la compra venta de Inmueble

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