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Contrato de compra venta

El contrato en términos generales es un acuerdo de voluntades por el cual se originan derechos y obligaciones para las partes que intervienen en el, la doctrina lo señala como un negocio jurídico bilateral o multilateral por cuanto pueden intervenir dos o más personas en el mismo, Para Rafael de Pina Vara, es el “convenio en virtud del cual se produce o se transfiere una obligación o un derecho.” Dentro del Derecho contractual se encuentra el contrato de compra venta que destaca por su importancia siendo una de las principales instituciones por los efectos jurídicos que genera. Ahora bien,

¿Qué es el contrato de compraventa?

Es un acuerdo o convención entre dos o más personas cuyo elemento esencial es el consentimiento de las partes, en la legislación española se encuentra estipulada la compra venta en el artículo 1445 del Código Civil el cual establece; “Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo que lo represente”.

Tal como se plantea, es un contrato consensual en el cual las partes se obligan en forma recíproca estableciendo un vínculo del cual nacen derechos y obligaciones, en el que el vendedor se compromete a entregar la cosa vendida y el comprador a pagar el precio estipulado.

Características del contrato

  1. Es un contrato Principal: No depende de otro contrato, existe y subsiste por sí solo.
  2. Consensual: Se adopta por mutuo acuerdo entre las partes, se perfecciona por la manifestación del consentimiento de los contratantes, tal como se encuentra establecido en el Código Civil Español en los artículos. 1445, 1450 y 1451.
  3. Bilateral: Genera derechos y obligaciones en forma recíproca para ambas partes.
  4. Oneroso; Genera contraprestaciones económicas para el vendedor y el comprador
  5. Generalmente conmutativo por cuanto ofrece un trato igualitario, creando cargas equivalentes, ciertas y recíprocas entre las partes. También puede ser aleatorio pues puede depender que surja u ocurra algún hecho quedando sujeto al azar o la suerte, en caso de tratarse de cosas futuras, para Sánchez Román; “Los contratos aleatorios son aquellos en los que cada una de las partes tienen en cuenta la adquisición de un equivalente de su prestación, pecuniariamente apreciable pero no bien determinado en el momento del contrato y sí dependiente de un acontecimiento incierto, corriendo los contratantes un riesgo de ganancia o pérdida”.
  6. Traslativo: Una de las partes contratantes (el vendedor) se compromete a transferir la propiedad de una cosa y titularidad de los derechos que se tienen sobre ese bien y el comprador se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero.

Tipos de contrato de Compra Venta

Compraventa con reserva de dominio

Es aquel en el cual el vendedor no transmite la propiedad de la cosa vendida al comprador, hasta tanto éste pague el precio íntegro estipulado. El pacto de reserva de dominio es una modalidad del contrato de compra venta, que en la práctica se usa para garantizar el pago del precio a plazos, todo se resume a que el traspaso de propiedad es diferido ipso iure, sin que se requiera posterior consentimiento, a un término determinado o a la realización de un acontecimiento también determinado, manteniéndose, por consiguiente, el vendedor, hasta que llega ese momento, como propietario de la cosa, con la sola limitación de conceder entretanto el uso y el goce al comprador y con la limitación personal de no transferir a otros la propiedad. En el caso de bienes inmuebles se cumple con ésta finalidad a través de la garantía hipotecaria, sin embargo, para la venta de bienes muebles es muy común el uso de éste tipo de contrato, se usa para permitir que el vendedor entregue la cosa vendida reservándose la propiedad, hasta tanto el comprador no haya completado el pago del precio.

Compraventa con pacto de preferencia

Es aquel en el cual se establece la obligación para el comprador de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el comprador estará además obligado a informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien. A través del pacto de preferencia se le concede al vendedor el derecho a recuperar la cosa vendida readquiriéndola del comprador. Para poder ejercitar este derecho, es preciso que el que compró se decida ahora a vender la misma cosa.

Compraventa con retracto convencional

Esta es una modalidad especial del contrato de compra venta, que implica un pacto adicional, en el cual el vendedor puede recomprar dentro de un plazo temporal determinado en el mismo contrato, pagando todo lo pactado la misma cosa vendida.
El artículo 1507 del Código Civil establece: “Tendrá lugar el retracto convencional cuando el vendedor se reserve el derecho de recuperar la cosa vendida, con obligación de cumplir lo expresado en el artículo 1.518 y lo demás que se hubiese pactado”. Es decir, el vendedor asume un derecho subjetivo, por el que puede recuperar la cosa vendida.

Compraventa ad gustum

Son aquellas en las cuales es costumbre gustar o probar las cosas objeto de la venta antes de adquirirlas, para constatar si la cosa posee los atributos expresados o convenidos, quedando a potestad del comprador terminar la relación contractual en caso de no quedar satisfecho con tal prueba. Este tipo de compraventa se encuentra estipulada en el art. 328, párrafo 1º, del Código de Comercio y en el art. 1453 del Código Civil y tal como se encuentra dispuesto en la norma se presumirán hechas siempre bajo condición suspensiva.

Otro tipo de contratos

¿Cuáles son las partes de un contrato?

  • Personas o partes: El vendedor quien transfiere la propiedad y titularidad de derechos sobre una cosa, el comprador quien adquiere la cosa.
  • La Cosa: Conforma el objeto del contrato de compraventa, pueden ser corporales o incorporales, actuales o futuras, determinadas o determinables y de lícito comercio
  • Precio: Es la prestación en valor pecuniario que debe dar el comprador, Gutiérrez señala; “El precio representa el valor de la cosa comprada”, este debe cumplir las siguientes condiciones debe ser: cierto, verdadero, justo y determinado en dinero o signo que lo represente, tal como está establecido en el Código Civil.
  • Formalidad: Los contratos no requieren según la ley la formalidad de ser presentados por escrito, sin embargo, en la práctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento público o privado.
  • Validez: Hace referencia a la capacidad, en donde se dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender y toda persona capaz de obligarse, puede comprar aunado al consentimiento, que se refiere a que exista un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

Los elementos esenciales para la validez del contrato de compra venta serán, el consentimiento de los contratantes, el objeto que es materia del contrato y la causa es la obligación que se establece. (Art. 1261 Código Civil)

Descargar contrato de compra venta de ejemplo y plantilla

Formato PDF

Formato WORD

Enlaces a modelos de contratos;

http://tramites.gob.sv/media/contrato_de_compraventa_bienes_muebles_entre_2_personas_fisicas.pdf
https://www.wonder.legal/es/creation-modele/contrato-compraventa-empresa
https://www.ocu.org/consumo-familia/derechos-consumidor/modelos/compraventa-particulares
http://www.cosmobrok.com/wp-content/uploads/Contrato-compra-venta-veh%C3%ADculos.pdf

4 comentarios

  • Lidvi Rodríguez

    Excelente, es importante poder acceder a este tipo de documentos y conocer de manera práctica en lo que consiste hacer un Contrato. Gracias

  • Lore

    Muy útil el contenido. Me encanto! 👏

  • Adrian Zambrano

    Excelente interesante saber estas cosas, súper practico.

  • JUAN ANTONIO PAMANES NAVARRO

    AL TENER YA SALDADO EL CONTRATO DE COMPRA VENTA PUEDO ESCRITURAR DESPUES QUE NECECITO PARA ESCRITURAR

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